Piso en ESTREMIANA (MAESTRO) 17, Ruiseñores

Luminoso Bajo Reformado con Terraza junto a Paseo Sagasta
Diseño moderno y máxima eficiencia en el Barrio de Ruiseñores
Si busca una vivienda que combine una ubicación privilegiada con una reforma moderna y funcional, este bajo es una oportunidad única en Zaragoza. Situado a un paso de Paseo Sagasta, este hogar ha sido proyectado para aprovechar cada metro cuadrado, ofreciendo espacios abiertos, luz y versatilidad.
Superficie: La vivienda cuenta con una superficie optimizada para ofrecer amplitud y comodidad: 65 m2 útiles (planta superior) + 14 m2 de terraza + 14 m2 (planta baja)
•Salón
•Un dormitorio principal que destaca por sus puertas correderas de diseño que permiten mantenerlo independiente; incluye un práctico vestidor independiente.
•Baño con doble acceso (desde el salón y desde el dormitorio principal), combinando perfectamente estilo y comodidad para el día a día.
•Amplia cocina, desde la que se accede a una terraza privada, el rincón ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total tranquilidad.
•Un dormitorio secundario
El "Plus" de la Vivienda: Estancia Independiente Lo que hace especial a esta propiedad es su espacio extra: desde la terraza se accede a una estancia independiente de 14 m². Está totalmente acondicionada (fresca en verano y con calefacción en invierno), ideal para:
1.Un despacho profesional o zona de teletrabajo.
2.Un cuarto de invitados con total privacidad.
3.Un estudio de hobbies o zona de gimnasio.
La vivienda no solo es bonita, sino que está construida para durar y ahorrar:
•Aerotermia: Sistema de climatización de máxima eficiencia. Disfrute del mayor confort térmico con un consumo energético mínimo.
•Estado Impecable: Reformado integralmente con materiales de calidad, listo para entrar a vivir sin necesidad de inversión adicional.
•Almacenamiento: El precio incluye un trastero en la misma finca.
Vivir en el Barrio de Ruiseñores significa disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial de alto nivel, con todos los servicios. Además puedes disfrutar del Parque Grande a pocos minutos a pie.
¿Es este el hogar que buscas? Contacta con nosotros para programar una visita y descubrir en persona todas las posibilidades

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye impuestos ni gastos adicionales inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

1. Tributos:
•ITP: Sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tipo general en Aragón: 8% (existen tipos reducidos por condiciones personales del comprador: jóvenes, familias numerosas, discapacidad, etc. ).
•Base Imponible: El impuesto se liquida sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que sea superior.

2. Gastos de Formalización (Según Ley):
•Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
•Gestoría: Gastos de tramitación administrativa (estimados entre 360 € y 1.200 € IVA incluido, según volumen de gestión o entidad bancaria).
•Financiación: Si requiere hipoteca, la tasación suele oscilar entre 400 € y 700 € (IVA incluido), dependiendo del valor del inmueble a tasar.

3. Honorarios Profesionales de Agencia: El precio de venta no incluye los servicios prestados en exclusivo interés del comprador, independientes de los prestados al vendedor.
•Importe: 4.000 € + 21% IVA (Total: 4.840 €).
•Servicios incluidos: Personal shopper, análisis jurídico de cargas, negociación de oferta, gestión de cambio de titularidad suministros, acompañamiento técnico, juridico y fiscal.
•Formalización: Se requiere contrato de encargo independiente con aceptación expresa previa a la prestación.

• 3 Dorm
• 1 Baño
• 109m²